据丙通机电网监测数据显示：上月，广州楼市6000元/平方米以下楼盘占到45.45%，其中3500元/平方米以下及5500～7000元/平方米各价格段比例较10月份都有所增长，低价入市楼盘有所增多。与此同时，市场销量连续3个月低于10万平方米，有专家表示，楼市“冬天”已然来临。

　　每平方米3500元以下住房占1成

　　“现在满大街都是卖楼的广告，而且价格很低，到底是真降还是假降啊？”面对市民的疑惑，近日广州房地产信息网一份调查显示，上月广州3500元/平方米以下及5500～7000元/平方米各价格段比例较10月份都有所增长，其余价格段比例都表现为下降态势。3500元/平方米价格段当月占比为10.58%，较前一月上涨2.51个百分点。究其原因，与当月大批经适房的入市有很大关系。同时，11月5500～6000元/平方米价格段比例上涨也较为显著，该价格段当月占比为12.91%，较前一月增长了2.39个百分点。

　　预计春节前楼市销量难提升

　　在传统“金九银十”惨淡收场后，进入11月，广州楼市依旧未摆脱低迷的颓势，市场销量连续3个月低于10万平方米；自今年2月25日限购令出台后，截至11月份，全市商品房销量同比去年下滑31.12%，特别是限购之初的几个月，成交量连续下滑。

　　有业内专家指出，目前国家对房产市场的调控力度不会松动，限购等措施还会持续。在成交量不断下滑、库存量居高不下的情况下，楼市“冬天”已经来临，预计广州楼市销量在春节前不会有较大的提升。

　　写字楼存量能卖24个月

　　11月，广州商品房新批准预售面积134.03万平方米，环比上月上涨58.69%，同比上年上涨3.85%。其中普通住宅111.75万平方米，环比上涨49.96%。截至11月末，广州商服用房为346.01万平方米，写字楼为128.94万平方米，商服用房和写字楼的存量去化周期分别为46.51个月和24.31个月。

　　在经过了限购后短暂的火热之后，预计后期房企对于商办物业的开发力度将有所降低，其重点工作将放在对当前存量的去化之上，尽可能减少目前淡市下的损失。

　　广州购房者平均年龄36.5岁

　　统计显示，上月广州商品房25～30岁购买者比例再次上涨0.8个百分点，青年首置人群比重进一步上涨；同时，45岁以上各年龄段人群购置比例有所增长，总体上涨2.24个百分点，购房者平均年龄达到36.5岁。

　　从新批预售结构与成交结构对比分析来看，70～110平方米之间的户型依旧受到置业者青睐，70～90平方米户型为主力面积区间段。

　　发改委：继续抑制投机买房

　　商品房反暴利规定拟出台

　　16日，发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。

　　鼓励中低价位商品房建设

　　张平表示，明年将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。此外要继续完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。

　　刚刚闭幕的中央经济工作会议明确，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。中国此轮房地产调控自2009年底开始，已持续两年。张平说，截至目前，房地产市场调控取得初步成效，保障性安居工程建设进展顺利。研究机构近日发布的一份报告称，中国住宅销售均价已经连续四个月下降，累计销售面积和销售额增速也均出现放缓。

　　今年以来发改委已在商品房明码标价等方面出台了严格政策，但房地产价格究竟如何制定合理以及是否存在暴利仍让公众疑虑，据了解目前发改委有关部门正在研究制订相关规定。

　　支持民间投资金融能源领域

　　发改委指出明年将增强居民消费能力，积极培育消费热点，促进消费需求持续增长。其中特别指出要抓紧完善配套措施和实施细则，支持民间投资进入铁路、市政、金融、能源、社会事业等领域。

　　自今年年初以来，物价总水平处于高位，下半年受到翘尾因素减小以及调控政策影响，11月CPI涨幅达4.2%，创下了14个月以来的新低。

　　发改委在会议上将稳定物价作为仅次于保经济增长的第二项重点工作，明确明年将“深入开展价格和收费检查，加强反价格垄断执法”。

　　今年发改委查处了多起价格违法行为，并对山东两家药企的垄断行为开出了首例罚单。目前发改委反垄断局对于中国电信和中国联通这两大运营商的反垄断调查也正在进行中。

　　数据显示

　　二手房租赁市场逐渐火爆

　　本报讯据广州房地产信息网统计数据显示，11月，当月二手房出租价格为26.232元/月/平方米，二手房租赁市场逐渐开始火爆。

　　进入11月，全国范围的楼市降价潮愈演愈烈，使得二手房一度陷入销售困境，加之“限购令”以及信贷政策等其他因素对楼市的影响，广州二手房成交量与去年同期相比减幅不少；二手房价虽略有松动，但部分购房者和刚需人群观望情绪趋重，出手较为谨慎，整体市场较为低迷。11月，从交易量上来看，全市二手房成交面积15.05万平方米，环比上涨15.41%；其中普通住宅成交面积为10.17万平方米，环比上涨19.09%。11月份广州二手房市场待售房源挂牌价格为6830元/平方米，环比上涨0.11%。

　　11月，当月二手房出租价格为26.232元/月/平方米，环比下跌0.9%；求租价格为21.604元/月/平方米，环比上涨0.75%。进入冬季以来，二手房租赁市场逐渐开始火爆。

　　各方“微”谈房价

　　水降得深了才能看到石头

　　任志强(知名地产商)：还没到底，会继续下降的。水降得深了才能看到石头。

　　潘石屹(SOHO中国董事长)：现在开发商怎么降价客户都不买账，无论你是八折还是七折。为什么不把定价权交给客户呢？在公证机构的监督下，让客户自己出价。SOHO联手乐居就是这样做的，希望更多的开发商加入进来，放开你垄断多年的定价权吧。这样房地产市场困境和尖锐的矛盾将彻底解决。

　　
　　买房抱有这样的心理：看到跌了，等着继续跌，然而追跌往往追不上，谁也不知道跌了后会不会再跌；追涨就比较好把握，因为都怕再涨，所以抓到什么就赶紧抓住。事实上下跌的时候有更充分的选择余地，但多数人把握不住，往往要等再上涨才能下手。大多数人的选择都不是最佳的。

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